Оно што требате знати о проналажењу становања у Нев Иорку

Сергеј Макаров пише ака солепсизм: "Не желим уништити нечији сан. Али ја ћу покушати учинити га издржљивијим. Дакле, хајде да причамо о томе шта људи најчешће питају: Како ићи у Њујорк да живи? И да - ово је низ постова на ову тему..

Запамтите, пре годину дана, када сам одлетела, нисам имала где да спавам, а ја сам се случајно преселио у једини хотел који сам се сетио. Под стресом, наше способности раде чуда. Урадио сам оно што ми не треба. "

Погледајте такође издање - Повољан стан у Њујорку

(Укупно 44 фотографија)

Соурце: ЖЖК /солепсизм

Када је моја породица отишла са мном, провео сам месец дана у потрази за становање, али сам знао гдје и како изгледати. И пронађено.

У коментарима које сам често написао - али је немогуће живети у Манхаттану за 300-600 долара месечно. Могуће је. Живела сам. И знам оне који дуго живе.
Треба напоменути да су међу мојим клијентима биле велике агенције за некретнине, архитекте, дизајнери и само физичке особе - продавци некретнина. Видео сам пуно апартмана и увек сам питао колико их кошта. И не спомињем колико сам себе прегледао док сам тражио становање за моју породицу. Фотографије апартмана, соба, поткровља са коментарима и ценама.

Али хајде да одмах направимо резервацију - ако одете у Нев Иорк као туриста неколико недеља да бисте се удобно одмарали - ово није начин на који вам треба. Иако ће неки савети помоћи уштедјети. Ако желите да живите тамо неколико месеци са ограниченим буџетом, научите и разумете овај град и културу - рећи ћу вам како сам то урадио. И можете да уштедите на мојим грешкама.

1. Менхетн. Најбоље место за насељавање у Њујорку. Овде сви желе да живе. Или скоро све. Али оно што је важно знати је да, према закону државе Нев Иорк, туристи (ти и ја) не могу бити станари станова ...

Али ово је само врх леденог брега. За нормално изнајмљивање нормалног становања, потребна вам је кредитна историја у Сједињеним Државама, кредитни рејтинг (обично не мање од неколико поена, у зависности од куће) и број социјалног осигурања. И свака кућа има услов за минимални годишњи приход станара (обично 35-40 пута месечно).

И као десерт - од вас ће бити затражено да депонујете неколико месеци унапред, а ако прекинете уговор, депозит неће бити враћен. Уговор се обично траје годину дана.

Али Америка не би била Америка без пружања прилика. Заиста, у Њујорку има хиљада и хиљада имиграната који чекају свој статус, који су полу-легални, али који живе тамо и који не желе да се врате на било који начин, чак и од болнице Центра за зубе (затвор за имигранте).

2. Дакле, још увек смо у Русији и започињемо претрагу.

Главна страница коју требате знати је цраигслист.орг - уколико је поједностављена, ово је њихова верзија нашег Авита или руку у руке. Али уствари он је једини тамо, сви га користе, увек и дуги низ година. Американци су рођени знајући ову локацију, јер на њој продају своје старе рекорде, аутомобиле и купују куће за милион. Запамти.

Али сада нам неће помоћи. Чињеница је да такви формати претпостављају ланац позива - састанак - уговор. И не можемо ни да зовемо. Успут, у писаној форми, немојте се плашити - често ће вам писати у скраћеницама, са грешкама и тако даље. Ово је Нев Иорк и сви не знају језик. И није тешко пронаћи руског реалтора.

Али од куће ћемо почети са аирбнб.цом. Регистрирајте се на сајту, боље са Фацебоок-ом. Пишите о себи, о сврси вашег путовања, упишите оно што тражите. Поново прочитајте оно што сте написали - веродостојно? Прави људи изнајмљују станове кроз ову локацију, забринути су пре састанка станара и не желе дозволити сумњиве елементе у своје станове. На исти начин, и желите да упознате угледног домаћина и чистог стана, према договору - немојте бити лењи да читате информације о домаћину и стану. Напишите поздрав власнику стана, поставите питања. Разговарајте са многим власницима кућа истовремено - то ће повећати ваше шансе. Будите у потрази за одговорима и будите искрени, прочитајте правила код куће. Саветујем вам, ако нисте сигурни за адресу, да погледате кућу и улицу кроз обрт Гоогле Стреет И. Ово може дати идеју о подручју и стању куће, доступности продавница итд. Ако у опису апартмана има неколико фотографија, вреди разговарати са власником и тражити више фотографија. Ако је приказана само слика фасаде зграде - изговор се затеже. Највероватније ово није озбиљна најава..

И да, ако имате подземни парк неколико блока из вашег стана у Њујорку, то је мега плус. Свака област у Менхетну је сигурна и добра на свој начин. Не бој се Харлема! До 122 улице сигурно је дан и ноћ. Вест Сиде око Универзитета Цолумбиа је супер сигурно мјесто, полицијске јединице стално круже.

Еаст Харлем - није тако интелигентан. Изнад 125 улица живе латиноамери, афроамериканци, мексичари. На улицама прљавих. Вест Сиде - можете живети, други универзитет се налази на 140 улице, што штеди дан. Али по мом мишљењу, исту страну изнад 125 улица треба избегавати - то је непријатно.

Иначе, обратите пажњу на улице 180-200, постоје сасвим сигурне, добре куће се виде и пуно белаца.

Такође обратите пажњу на оближња подручја - Асториа, Куеенс; Лонг Исланд Цити, Куеенс; Думбо, Бруклин; Виллиамсбург, Бруклин; Парк Слопе, Бруклин. Подручје на којем се дефинитивно треба избјећи је Еаст Нев Иорк у Брооклину. Најопасније подручје.

3. Поглед на парк Бригхтон на 42. улици

У мом случају то је било овако:

Следећи пут кад ми је било потребно становање за цијелу породицу, почео сам да тражим мјесец дана. Сваког дана моја супруга и ја сурфовали смо аирбнб.цом - изабрали станове, одговарали власницима, чекали одговоре. Због временске разлике, одговори су морали да чекају пола дана. 70% станова је летело након првог питања. Као и код било које локације огласа, нису сви домаћини изузетно искрени. Такође, нису сви домаћини спреман да вас прихвате у временском оквиру..

Још један проблем ове услуге и оваквог приступа - тражите становање, ослањајући се само на слике. Према томе, немојте бити лењи да погледате Гоогле Стреет и видите улицу и кућу, шта је око - које продавнице и ресторани - то су и савети на општем нивоу око.

Као резултат наше претраге остала су две опције - једна у Бруклину, друга у Манхаттану. У Бруклину, у области Греенпоинт, погледали смо стан са двоспратним боравком. Предала је певачици, глумици и врло креативној особи. Тражили смо стан за први месец, а месечна цена закупа износила је 1600 долара.

Друга опција - стан у кампусу Универзитета Цолумбиа. Ова опција је дефинитивно била боља, цена је иста. Али ми смо били други који су се заинтересовали за овај стан, а домаћица нам је рекла да би највероватније пролазила прва заинтересована, само су у фази завршетка трансакције.

Такође смо били спремни изнајмити кућу у Бруклину, али је домаћин изненада рекла да би јој било погодно ако изнајмимо кућу месец и по и да је платила један и по пута више (хтела је да покрије двомјесечни најам). То је било значајно повећање буџета и није хтело платити више него што је било убеђено, па чак и за Брооклин. Почели смо да се преговарамо, али хостеса није убедила у убеђење.

Жена је поново контактирала газдарицу код Колумбије и била јој је драго што је видела - станари су одлетели, стан је бесплатан, али жели да је изнајмимо два месеца. Сви смо разговарали и сложили се. Власник стана послао је уговор у којем су назначени сви детаљи наше трансакције. Плаћајте, размијените телефонске бројеве и адресе.

На крају смо изнајмили лијеп 2бр (трособан стан и једну дневну собу) код Колумбијског универзитета за 1600 $. Девојчица домаћин је студент Филозофског факултета, савршено говори руски и пет других језика. Генерално, моја супруга и ја смо били веома задовољни. Имамо пуно пријатеља на том подручју. Ово су предавачи и студенти на Колумбијском универзитету (за референцу, Универзитет Цолумбиа дипломирао је од тренутног предсједника Барацка Обаме).

Али такав пројекат подразумева само привремени смештај..

Још увијек постоји потпуно законски начин да се кућа у Њујорку најамно издржи већ дуже вријеме. Говорим о такозваном хотелу Лонг Стаи. Ово су хотели са дугим боравком - више од мјесец дана. У Манхаттану, ово је хотел Алекандер, који се налази на западној страни недалеко од централног парка. Знао сам породицу која је тамо живела са шестомесечним дететом. Али од управника хотела сам чуо да не посједују дјецу, јер немају системе за обезбеђивање сигурности дјеце. Они су искористили прилику - а да то не кажу код детета. И на лицу места - кажу да менаџер није упозорио.
Нисам желео да се смирим тамо, како не би платио депозит. Али сам хотел, локација и цена су ми одговарали.

Минимална дужина боравка / резервације је 30 дана. Постоји и накнада за попуњавање докумената - $ 200. За месец дана испоставља се око 1900 долара. Овај хотел је препаид: ако резервишете за 3 месеца, онда плаћате три месеца одједном, плус депозит у висини месечне закупнине..

Ако сте резервисали месец дана и одлучили да га продужите, онда ћете наплатити 100 УСД за обнову закупа..

У раду овог хотела постоје нијанси. Али имајте на уму главну предност - овај хотел, који се може резервисати за један дан, а не мјесец дана трагања. Постоји чишћење простора. Око централног парка је најпрофитабилнија опција, чак и ако живите 15 дана и резервишете 30 дана. У соби нема кухиње - само микровална пећница и чајник. Али у супротном, све није лоше, а цена Манхаттана је веома демократска. Зато слободно препоручите као најлакшу опцију..

За шта се припремити? Величине су важне.

4. Соба која је изнајмљена. Озбиљан сам. Али у финансијском центру Манхаттана.

Недавно сам као шалу чуо фразу: "ово није студио, ово је микролофт". Апартмани у Манхаттану, величина оставке. А истовремено и по цијени палата. Наравно, постоје станови величине палате по цени краљевства, али оно што заиста није наша опција. И све опције које нам одговарају, ретко ће бити нормална величина..

Тако сам пуцао у дивну 2 кућу (у нашој верзији је 3-собни), где је највећа соба била спаваћа соба - 12 метара, а остатак 6-8 метара. Уски и дуг ходник, иста кухиња. Ово је Нев Иорк и имовина овде је неупитно скупа. Али кошта само 1600 месечно и депозит је био само 800 долара. И што је најважније, била је одмах иза Колумбијског универзитета. А око паркова и кампуса, добрих ресторана, прекрасних кафића, лијепих продавница. Одлично место.

Такође сам случајно живео у собама. Тако да за 150 долара седмично можете живјети у Васхингтон Хигхтс (160-180 улица) - ово је још увијек Манхаттан, али онај који туристи не виде је 161 улица. Заправо, овај поглед почиње већ 125 улица. Постаје прљаво, улице су испуњене латинским и црним. Све није превише лепо и пријатељско. Нема кул трговина, само Дункин Донутс и Поппи ресторана. О добри кафи ту не знају, нису чули и нису покушали. Ја заиста не желим да живим тамо, али је сасвим могуће и још увек сигурно (полицијска одела не спавају).

5. Поглед на Нев Иорк из краљица, ЛИЦ. Мост се зове Куинсборо Бридге.

За 800 долара месечно успио сам живети неколико месеци на отоку Роосевелт (пронашао сам преко Цраиглист.орг већ у Њујорку). Ово је дивно место, невероватно. Можете доћи до Манхаттана из метроа и жичаре. Ово су шик куће, терени, игралишта. Препоручујем барем шетњу да идем. На вожњи жичара.

Бруклин По просјечној цијени стана у Манхаттану у Бруклину, можете наћи нешто више и у бољим условима.

Проверите свој цраиглист стално ако не желите пропустити добру понуду. Они нестају за неколико минута. Имајте ово на уму. То није фигура говора, стварно је: власник огласа објавио оглас, након два минута 7 позива, 5 састанака. Након још 30 минута дошли су, погледали и изнајмили кућу. Све У Њујорку, желећи да изнајмљују становање у више наврата од приједлога. У елитним кућама налази се листа чекања за изнајмљивање стана, где годинама можете трпети. 2010. године управо сам живела у таквој кући на Доњем Истоку - кућа је носила поносно име "Црвени трг", а ред за изнајмљивање апартмана у овој кући је насликана наредних 5 година..

6. И ово је двоспратни дизајнерски стан у Бруклину

7. У спрату и купатилу на другом спрату.

Шта морате да знате пре него што удјете у руке са власником?

Колико је депозит? Шта је укључено? Минимални датум рока?

У Америци, у таквим случајевима ријетко склапају уговоре, углавном све ријечи. Али ја бих препоручио да не направим уговор, а онда узмем потврду. Једног дана мој пријатељ је изгубио рачун, а када је напустио стан, власник му није вратио депозит. Неискрени власник је преварио бившег закупца дуго времена - кажу сутра, недељу дана касније и напад. Наравно, другар није добио ништа.

Када је власник куће на Брајтон Бичу одлучио да нас избаци, она је такође одбила да врати депозит. Онда сам сазнао да изнајмљивање стамбених зграда није било законско за нас - она није имала право да изнајмљује некретнинама, па чак и без договора. А онда сам јој претио судом, адвокатом и чињеницом да ће се све ово појавити, а не и легитимни закупци подрума. Али све без заклетве, мирно. Враћена половина депозита. Он и сложио се.

Што се тиче самих депозита, обично су једнаки двомјесечни најам. Понекад траже три унапред. Обично се повлачим, покушај да смањим ту количину где је прихватљиво. Тако близу колумбијског универзитета, платио сам депозит само пола месеца. У Васхингтону није било никаквог депозита, тамо сам тамо живео неколико пута и након што сам се преселила у сестру када је дошла у посјету. Мој пријатељ је могао да изнајмљује цијелу кућу на добром дијелу и дуго се договарао са некретнином о депозиту. Као резултат, смањио га је више од два пута. Дакле, причајте, договорите се и наћи ћете свој најбољи стан у Нев Иорку.

Надам се да сам ти помогао. Ако имате било каквих питања, питајте, а ја ћу допунити пост.

Затим, неколико фотографија апартмана и приближних цијена и локације..

8. Кућа на 34. улици.

9. 5-спратни стан руске породице на 5 авенији.

10. Микро поткровље у једној од најбољих подручја Манхаттана (Вест Виллаге), гдје сам живио месец дана бесплатно.

11. Прозор у поткровљу, захваљујући којој је било светло од зоре до заласка сунца.

12. Радни камин, загрејан дрветом, који се користи од децембра до марта.

13. Спаваћа соба на другом нивоу поткровља.

14. Антички стол и столица са старинским декором.

15. У овом поткровљу осећате врсту и изврсну природу власника. Сви предмети имају причу. Теписи, ако се моје сећање не промени, власник је донео из Чилеа.

16. Лавендер букет и мирисна свећа за романтику. Трошкови таквог смештаја су око 5-6 хиљада месечно. За изнајмљивање, укључујући дневно за 350 дана.

17. Трпезарија / дневна соба у стану у богатом горњој источној страни. Изнајмљивање таквог стана коштаће око 4-5 хиљада долара месечно.

18. Спаваћа соба са претходне фотографије.

19. Компактан студио у новој згради у Харлему у улици 122. Већ је изграђено пуно добрих и нових кућа. Округ постепено мења свој изглед. Станари су углавном бели, рецепција, теретана у приземљу и пријатно двориште. 2,5-3 хиљада месечно.

20. Студио у Харлему.

21. Поглед на кухињу.

22. Лофт за студенте у финансијском центру. Власник изнајмљује кревете у овом микро крову. Све остало је уобичајено.

23. Заједничка дневна соба.

24. Заједничка кухиња.

25. Једноставно, али лепо. Ово је поткровље за девојке.

26. Панорама првог спрата.

27. Неколико степеница води до неколико спаваћих соба..

28.

29. У стану се изнајмљују постељина. А ово је за момке. По цени стана у Бруклину, студенти изнајмљују кревете у Манхаттану. Време и место овде су скупе. Али забавно и интересантно.