Како направити уговор о закупу и не добити новац? Корисна упутства

Можете бескрајно урадити три ствари: погледати ватру, дивити се таласима и заклети се са власником изнајмљеног стана. Наравно, међу њима постоји доста адекватних људи који су навикли на решавање свих проблема на цивилизован начин. Али ту су и грбови. Нажалост, није увек могуће унапред израчунати..

Да бисте се заштитили од проблема, морате заложити адут који ће покрити већину неоснованих захтева. Ово се назива адутом - добро написаним уговором о изнајмљивању станова (вјерујемо да није неопходно говорити о погодностима закључивања уговора као такве). Јасно је да размјер лудила нема границе и немогуће је све унапред предвидјети, али ће чак и основни низ аранжмана бити способан за много.

"Постоји мишљење да је закупац практично немоћан у односу на власника. Међутим, с становишта грађанског права, закупац заправо има више права од власника, а он има само три дужности: да користи стан због своје намјене, а не да поквари платити на вријеме "

Адвокат, оснивач услуге "Удобно право" Николај Максимов

(Укупно 7 фотографија)

По договору

Најчешћи извор главобоље за становнике је у току инспекција. Генерално, нема ничег криминала у томе што власник жели да утврди добробит свог стана. Међутим, ако се такве посете одвијају неколико пута месечно, па чак и без упозорења, почиње да се бави вашим живцима. Коме ће се свидети чињеница да странац уђе у кућу и даје коментаре о прљавим јелима. Стога, клавзула треба да буде укључена у уговор да станодавац има право да дође у стан само након претходног обавештења или одређених дана.

Не-Слободе Прицинг

Бар не мање важан фактор је присуство у документу јасних правила за повећање закупнине. Инфлација је неизбежна ствар, и годинама нико неће изнајмити стан по истој цијени. Иако то не значи да је власник слободан да изда нову цену када је задовољан. Далековидни људи морају у уговору прописати период у којем мјесечна накнада не може порасти. А најсеверпутнији их окружују тако да се трошкови повећавају сразмерно стопи инфлације.

"Обично повећање не прелази десет посто мјесечне накнаде, а уговором се мора навести и да је повећању цијена претходно писмено обавештење о овој чињеници најмање два мјесеца касније."

Адвокат, оснивач услуге "Удобно право" Марат Аманлиев

Ко је одговоран за цурење?

Све ствари имају тенденцију да носе, посебно ако нису више млади. Ко би требао сносити трошкове, на примјер, замјену крану за цурење, такођер би било лијепо одредити у уговору. А у том случају, ако закупац пристане да прихвати закупца, онда, у теорији, то би требало да утиче на износ закупнине.

Ми, доле потписани

Приче су познате по небројеним случајевима када је мир нових насељеника био узнемирен због изненадног појављивања другог власника стана. Који се, како се испоставља, категорички супротстављен изнајмљивању, не прими новац за то и углавном је дошао овде да живи. И он неће моћи ништа противити, јер према закону мора бити потписан уговор о запослењу са свим власницима, као и онима који су регистровани на овом животном простору. Сходно томе, да не будемо сигурни да су сви ови другови присутни приликом склапања уговора, то значи да ћете се сматрати озбиљним ризиком..

"Приликом закључивања уговора, тражите оригинал оригинал о потврђивању власништва или изјаву УСРН-а.Ови документи садрже информације о првобитним власницима стана, најбоље од свега, ако су сви присутни при закључењу уговора, а онда ће закупац бити сигуран да је потпис аутентичан

Адвокат Марат Аманлиев

Неповољни временски услови

Трагање за новим становањем је тужан, а не брзи процес. Посебно непријатан у случају када овај задатак пада као снег на главу. Ненадне падавине се не дешавају ако додате у уговор клаузулу о потреби писаног упозорења о жељи власника да раскине уговор или неприпремљеност да га продужи најмање два месеца пре истека закупа..

"Власник нема право да исплати закупца током трајања уговора без доброг разлога. Насупрот погрешном мишљењу, закупац не може да се избаци из врата и полиције, нити ће се бавити таквим стварима, јер то није њихова одговорност. судски поступак, а ово је два или три месеца поступка "

Адвокат Николај Максимов

Они ће вам помоћи

Ово су само нагласи. Наравно, не би било сувишно допунити уговор са другима, а онима које нам описују потребна је мала студија. Биће тешко за особу која је далеко од јуриспруденције да се носи са овим задатком. Зато је боље тражити помоћ стручњака. Провера уговора за идентификацију проблематичних и неповољних услова укључена је у онлине услугу "Прикладан закон". Пренесите нацрт уговора на сајт, платите услугу (опет преко Интернета) и ускоро добијете детаљну листу препорука за финализацију документа поштом. Много је лакше него уверити власника да не би требало да идете у посету сваког викенда?

Имајте на уму: до 6. новембра, за проверу уговора, као и за остале услуге (осим онлине консултација), Приручни закон пружа попуст од 400 рубаља за промотивни код бп17.