Share
Агенција за некретнине Катерина Алексеева на њеном фацебооку схватила је који је стан је профитабилнији: изнајмљен или купљен за хипотеку.
"Недавно сам прочитао популарну посту на интернету која каже да највећа бесмислица која се може урадити до 30 година је купити хипотекарни стан. Ја сам се осмехнуо зато што сам био будала која (према ауторима) ко је узимао хипотеку већ 15 година. Одлучила сам да седим и детаљно разврстам питање. Шта је боље: мој стан у хипотеки или животу у изнајмљеним становима? "
Они који изнајмљују становање, дају своје непобитне предности. Дакле, нећете провести вријеме на путу за рад, живићете у простору који је погодан у сваком погледу, у кући са добрим суседима, али у стану у којем тренутно не можете приуштити куповину.
Већ дуго након преласка у Москву, на исти начин сам разматрао. Изнајмио сам стан у коме је био погодан за мене, неколико пута сам се преселио из изнајмљених станова, али уопште сам био задовољан са овом опцијом. На крају крајева, купујете стан, узмите онај за који постоји довољно новца. И мало је вероватно да ће то бити твој стан из снова. Највероватније, то ће бити предграђа града или региона Москве.
Моји погледи су се промијенили када сам се удала и затруднела. Или у тој истом периоду на крају трудноће, која се зове гнијежење, желео сам свој дом, где сам био слободан да одаберем боју позадине, намештај и његов аранжман, да висим слике на зидовима. Тако смо купили наш први стан у хипотеки. И испоставило се, наравно, у предграђу.
Мобилност приликом изнајмљивања стана је, наравно, плус. Данас сам овде живио, околности су се промениле - преселила се. Одлично! Али, опет, за сада. Истраживање познаника и пријатеља показало је да многи нису спремни да се преселе са свог подручја чисто психолошки, и то је разумљиво. Овде већ знате све: куда идите на фризуру, где можете купити свеже месо, и обично има пуно патака у том језеру ... А ово ако не узимате у обзир важне факторе као што је тражење нових рута за рад, школа, вртић.
Хајде да израчунамо износ хипотеке и најам за 15 година. Као пример, узела сам стан са укупном површином од 37 квадратних метара у Кузминки са редовним поправкама. 10 минута хода од метроа. Овај стан се продаје за 5,8 милиона рубаља. Издајемо слично изнајмљивање за 32 хиљаде рубаља.
Прва ствар на коју морате потрошити новац је уплата. У просјеку, то је 15% цијене апартмана. Нисам размишљао о опцијама без учешћа, јер се камата на хипотеку у великој мери повећава. У случају нашег стана морат ће платити 870 хиљада рубаља. Хипотекарни калкулатор "ВТБ-24" израчунава месечну уплату од 51.779 рубаља за 15 година по стопи од 9.6% на годишњем нивоу.
Приликом куповине стана од 3 до 5% од своје вриједности добија реалтор. Узмите бар 3%. Услуге осигурања износе 0,15% од износа кредита. Додатни трошкови трансакције укључују процјену вредности стана, састављање уговора о продаји, регистрацију трансакције и друге трошкове везане за мала средства..
Укупно 15 година без превремене отплате ће морати платити 9 320 220 рубаља. Дакле, износ преплаћене на хипотеку, узимајући у обзир иницијалну исплату, износиће 4 390 220 рубаља.
То је једноставно. Приликом промене становања, сваки пут када морате платити троструки месечни износ. Једна трећина плаћа за услуге некретнина, други део - депозит у случају штете на имовини, а трећи износ - месечна уплата.
У овом примеру, наравно, иде се идеалан догађај - без пресељења и повећања месечног плаћања. Иако је тешко замислити да ћете живјети 15 година у једном изнајмљеном стану. На основу сопственог искуства и искуства пријатеља, могу рећи да из различитих разлога, пресељење се дешава сваке две године. Дакле, трошкови покретних и реалторских услуга ће се повећати за око 7 пута.
Да, наравно, куповина стана у хипотеки је скупља од изнајмљивања. Скоро удвостручен. Али бар постоји распоред отплате који вам помаже у планирању буџета. И на крају ћете остати у стану! Свој стан, са којим можете слободно радити све што желите. Такође је вредно напоменути да људи често гасеју хипотеку раније, смањивши рок плаћања скоро два пута. И преплаћен.
Изнајмљивање станова, само дајте новац власнику, који вас у било ком тренутку може замолити да се пресели. А поред тога, паралелно, морате уштедјети новац на свом становању. Ретко ће свако моћи да намерно издвоји исте 20 хиљада рубаља месечно како би спасио стан. Плус, поставља се питање, шта и како да сачувате ове уштеде. На крају крајева, новац у облику новца се амортизује. Запамтите то пре него што можете купити за 1000 рубаља и шта сада можете купити за њих? Купио сам стан, направио сам свој избор. Шта сте одабрали?
Legal Technique